Het anti-speculatiebeding

Voor de 39 woningen in deelplan Het Hof in Vossepolder wordt voor start verkoop een koopprijs bepaald.

Het anti-speculatiebeding geldt voor een termijn van 10 jaar. Deze termijn vangt aan op de dag dat de koopakte passeert bij de notaris.

Verkoopt de eigenaar de woning met winst, dan is de verkoper verplicht de verrekening/nabetaling aan de gemeente Hillegom en BPD af te dragen. Voor het bepalen van de winst geldt de volgende definitie: verkoopprijs minus aankoopprijs = winst.

Het verrekeningsbedrag komt ten goede aan de gemeente Hillegom en BPD. De 10 jaar termijn van de duur van het anti-speculatiebeding start vanaf transportdatum aan koper. Bij een termijn van 10 jaar bedraagt de afdracht van de winst in het eerste jaar 100% en elk volgend jaar daarop 10% minder. Vanaf het achtste jaar tot en met het tiende jaar blijft de afdracht 30%, zie onderstaande tabel. Wanneer het verrekeningsbedrag lager is dan € 100,- dan schelden de gemeente Hillegom en BPD de verrekening kwijt.

Jaar van verkoop en afdracht van de winst:
Eerste = 100% (50% gemeente Hillegom en 50% BPD)
Tweede = 90% (45% gemeente Hillegom en 45% BPD)
Derde = 80% (40% gemeente Hillegom en 40% BPD)
Vierde = 70% (35% gemeente Hillegom en 35% BPD)
Vijfde = 60% (30% gemeente Hillegom en 30% BPD)
Zesde = 50% (25% gemeente Hillegom en 25% BPD)
Zevende = 40% (20% gemeente Hillegom en 20% BPD)
Achtste = 30% (15% gemeente Hillegom en 15% BPD)
Negende = 30% (15% gemeente Hillegom en 15% BPD)
Tiende = 30% (15% gemeente Hillegom en 15% BPD)

Het anti-speculatiebeding is een kettingbeding. Dit houdt in dat aan de eerste eigenaar de verplichting wordt opgelegd het anti-speculatiebeding door te leggen aan de volgende eigena(a)r(en) tot dat de termijn van 10 jaar helemaal voorbij is.

Het anti-speculatiebeding gaat gepaard met een zelfbewoningsplicht. Deze verplichting wordt opgenomen met een boetebeding van € 500,- per dag dat niet aan deze verplichting wordt voldaan. De verplichting tot zelfbewoning geldt voor dezelfde termijn als het anti-speculatiebeding en is eveneens een kettingbeding.

Bij het berekenen van de winst, maakt de gemeente Hillegom en BPD geen onderscheid tussen de woningen.

Definities

• Eerste Winst = verkoopprijs minus aankoopprijs.
• Volgende Winst = verkoopprijs “oud” minus verkoopprijs “nieuw”.
• Verkoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij verkoop.
• Aankoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij aankoop.
• Verkoopprijs “oud” is de voorgaande verkoopprijs.
• Verkooprijs “nieuw” is de actuele verkoopprijs.

Overige investeringen
Bij het bepalen van de winst wordt geen rekening gehouden met mogelijke overige investeringen. Het gedachtegoed van het anti-speculatiebeding is immers om prijsopdrijving van de woning tegen te gaan. Verbeteringen aan de woning zijn toegestaan voor eigen gebruik, maar worden niet bij de koopprijs van de woning opgeteld voor het bepalen van de winst.